仕事をしているふりをして、こっそりとFXや中小企業診断士の勉強をしているチョイワル会社員の日常を覗いてみてください。様々なことをたくらんでいます(笑)。
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時計台cafe~建物収去土地明渡請求事件
2006年10月03日 (火) | 編集 |
ここは北海道札幌市。
秋晴れの優しい日差しに包まれた札幌時計台。
その付近には知る人ぞ知る「時計台cafe」がある。著名人も訪れる隠れた名店だ。

この物語はふみっこが司法書士受験を忘れそうになっているときに突然はじまるものである。法律に興味のない人もこのcafeに立ち寄った後は不思議と法律がわかるようになっていますので、是非ドアを開けてみてください。

カランころ~ん。
マスター「いらっしゃい。ふみっこ君ひさしぶり!」
ふみっこ「おひさしぶりですマスター。」
マスター「今日は何にする?」
ふみっこ「えーと。。何にしようかな~そうだ建物収去土地明渡請求事件。」
マスター「了解」

【建物収去土地明渡請求事件】
のび太が取得した土地には、なんら権限のない(所有権や地上権に基づかない)不法な建物が存在していた。
「なんだよこの建物は!これじゃ野球できないじゃないか~。」
のび太はその土地が使えなくて困っていた。
そこで、のび太はその建物の“登記名義人”になっているスネ夫に
「ちょっとスネ夫。何の権利もないのに建物たてちゃ困るよ。その建物壊してよ~」と建物を収去して土地を明け渡すように求めたところ、スネ夫は
「その建物はジャイアンに譲ったものだからそんなこと僕に言われても困るよ!」
のび太「でも登記簿にはスネ夫が持ち主だって書いてるのに。。」
スネ夫「登記簿は僕名義になってるけど、書き換えてないだけで建物の所有権はジャイアンなの!」
のび太「えーっ。ドラえも~ん。。(泣)」

さぁ。この場合のび太がスネ夫に対する明渡請求は認められるのだろうか?また、認められるとしたら常に認められるのか?それともある条件に限って認められるのか?
論点はそこにある。

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この論点を学ぶには2つの学説を知っておかなければならない。
①実質的所有者説 と ②登記名義人説 だ。
従来の判例は、のび太の所有権に基づく妨害排除請求権の相手方は、スネ夫ではなくジャイアンになるとしていた。(実質的所有者説)
しかしこの見解によると、土地所有者(のび太)は建物登記簿からは建物所有者(ジャイアン)の存在を容易に知ることができず、無権限の建物の収去について困難を強いられるという重大な問題点がある。
そこで近時の有力説として、ジャイアンだけでなくスネ夫も妨害排除請求権の相手方にしてよいという登記名義人説がある。

このような2つの学説が対峙しているなか、
平成6年の最高裁判決は
「基本的には実質的所有者説」に立ちながらも“条件付”で登記名義人に請求できるとした。

“条件とは”
建物登記名義人が自らの意思に基づいて、所有権が移ったにもかかわらず登記名義を保有している場合が条件とされた。

この最高裁判例により、今回の事件は
のび太はジャイアンだけでなくスネ夫にも明渡請求が出来る。
そしてスネ夫は所有権譲渡を理由にのび太の請求を断ることもできないと結論づけられた。


【論点のおさらい】
「のび太がスネ夫に対する明渡請求は認められるのだろうか?」
    ↓
認められます。そしてスネ夫は譲渡を理由に拒否できません。

「常に認められるのか?それともある条件に限って認められるのか?」
    ↓
常に認められるわけではありません。基本的には実質的所有者説ですので請求先はジャイアンになります。但し、登記名義人スネ夫が自分の意思で登記をほったらかしにしていた場合に限り、スネ夫も責任を負うとされます。

基本は所有権者のジャイアンに「そこどけ!」と言わなければならないのです。確実に「うるせー!のび太のくせに生意気だぞーっ」ってなぐられますけどねっ。

カランころ~ん。「毎度あり~。」
時計台cafeを出ると雨が降っていた。
「もう。こんな時間か…」
とだけ言い残しふみっこは傘もささずに夜の街に消えていった。。。

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コメント
この記事へのコメント
ハリーさんこんにちは☆
ハリーさんのFC2どうなってんでしょうね?
なんにしろ応援しますよ~♪
2006/10/04(Wed) 08:51 | URL  | ふみっこ #1lkcRvYQ[ 編集]
わからん、、、
どーもハリえもんです!

やっぱ法律は難しいね、、、、

FC2ランキング、1位じゃないですかーーーー!

どうせハリーはFC2ランキングから締め出されましたよ、、、、
懲りずにブログ村に登録しましたが、応援の程これからもよろしくであります!
ポチッと!!
2006/10/03(Tue) 22:11 | URL  | ハリー #-[ 編集]
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